Çıxarışlarla bağlı yeni dəyişikliklər: Sənədsiz evlər üçün yeni imkanlar yarana bilər

Azərbaycanda sənədsiz evlərə çıxarış verilməsi ilə bağlı məsələ yenidən gündəmə gəlib. Milli Məclisdə səsləndirilən yeni təkliflər daşınmaz əmlak bazarında böyük maraq doğurub. Qanunvericilikdə dəyişiklik ediləcəyi təqdirdə, uzun illərdir çıxarışsız evlərdə yaşayan minlərlə ailə öz əmlakını rəsmi şəkildə qeydiyyata almaq imkanı əldə edə bilər.

Hazırda bu məsələ ilə bağlı yekun qərar qəbul edilməyib və mövcud qaydalar qüvvədə qalır. Lakin irəli sürülən təşəbbüs gələcəkdə daşınmaz əmlak bazarında mühüm dəyişikliklərə səbəb ola bilər.

Azərbaycanda neçə sənədsiz ev var?

Milli Məclisdə səsləndirilən məlumata əsasən, Azərbaycanda 500 mindən çox sənədsiz ev mövcuddur. Bu evlərin sahibləri gündəlik həyatda müxtəlif hüquqi və maliyyə problemləri ilə qarşılaşırlar.

Ən çox rast gəlinən problemlər bunlardır:

1. Yaşayış ünvanı üzrə qeydiyyat çətinliyi;
2. Əmlakın girov kimi istifadə edilə bilməməsi;
3. İpoteka kreditindən yararlana bilməmək;
4. Alqı-satqı zamanı əmlakın bazar qiymətindən aşağı satılması;
5. Miras və digər hüquqi prosedurların çətinləşməsi.

Milli Məclisdə hansı təklif irəli sürülüb?

Deputat Kamal Cəfərov çıxışı zamanı bildirib ki, beynəlxalq təcrübədən istifadə etməklə müəyyən kateqoriyaya aid sənədsiz evlər üçün xüsusi proqram hazırlanması mümkündür.

Təklifə əsasən, aşağıdakı ərazilər istisna olmaqla bəzi evlər gələcəkdə çıxarış ala bilər:

1. Riskli ərazilər;
2. Strateji təyinatlı torpaqlar;
3. Mühafizə zonaları;
4. Hüquqi mübahisəsi olan daşınmaz əmlaklar.

Bu yanaşmanın məqsədi uzun illər istifadə olunan yaşayış evlərinin hüquqi statusunun tənzimlənməsidir.

Çıxarışın olması hansı üstünlükləri verir?

Çıxarış daşınmaz əmlak üzərində mülkiyyət hüququnu təsdiq edən əsas sənəddir.

Çıxarışın olması aşağıdakı imkanları yaradır:

1. Əmlakın rahat şəkildə alınıb-satılması;
2. Bank kreditləri və ipoteka imkanlarından istifadə;
3. Əmlakın girov kimi qəbul edilməsi;
4. Miras hüququnun rəsmiləşdirilməsi;
5. Əmlakın bazar dəyərinin artması.

Mənzil alarkən nələrə diqqət edilməlidir?

İstər yeni tikili, istərsə də təkrar bazardan mənzil alarkən sənədlərin tamlığını yoxlamaq vacibdir.

Xüsusilə aşağıdakı məqamlara diqqət yetirmək tövsiyə olunur:

1. Çıxarışın olub-olmaması;
2. Texniki pasportun mövcudluğu;
3. Mənzilin hüquqi statusu;
4. Əmlak üzərində məhdudiyyətlərin olub-olmaması;
5. Binanın istismara qəbul edilməsi.

Konum.az ilə təhlükəsiz əmlak axtarışı

Konum.az platformasında yeni tikili və təkrar bazardan minlərlə daşınmaz əmlak elanını rahat şəkildə müqayisə edə bilərsiniz. Filtrlər vasitəsilə çıxarışlı mənzilləri seçmək, qiymətləri müqayisə etmək və sizin üçün uyğun variantı tapmaq daha rahatdır.

Bundan əlavə, Konum.az bloqunda daşınmaz əmlak bazarı, ipoteka, qanunvericilikdəki yeniliklər və ekspert məsləhətləri haqqında mütəmadi faydalı məqalələr dərc olunur.

Nəticə

Sənədsiz evlərlə bağlı Milli Məclisdə səsləndirilən təkliflər gələcəkdə minlərlə vətəndaş üçün mühüm dəyişikliklər yarada bilər. Lakin hazırda məsələ müzakirə mərhələsindədir və rəsmi qanun qəbul edilməyib.

Daşınmaz əmlak alarkən hər zaman sənədləri diqqətlə yoxlamaq və yalnız etibarlı məlumatlara əsaslanaraq qərar vermək tövsiyə olunur.